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宿州市棚戶區(qū)改造工程馬號安置區(qū)商業(yè)綜合樓項目設(shè)計、采購、施工及運營一體化（EPCO）項目招標公告 （項目編號：EP-SZGC2024065） 1．招標條件本招標項目宿州市棚戶區(qū)改造工程馬號安置區(qū)商業(yè)綜合樓項目設(shè)計、采購、施工及運營一體化（EPCO）項目（項目名稱）已由 宿州市發(fā)展和改革委員會 （項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以 宿發(fā)改審批[2022] 56號 （批文名稱及編號）批準，項目業(yè)主為宿州市安居置業(yè)有限公司，招標人為宿州市安居置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自自籌資金（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的設(shè)計、采購、施工及運營一體化進行公開招標。
2．項目概況與招標范圍2.1建設(shè)地點：宿州市。 2.2建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約23000平方米，其中地上約20000平方米，項目總投資額約15000萬元，其中：建安工程費（含設(shè)計費、裝飾裝修費）約13500萬元。 2.3計劃工期：（1）建設(shè)工期（含設(shè)計周期）：730日歷天（自合同簽訂之日至竣工驗收交付）； （2）運營期暫定： 15 年（不含建設(shè)期及酒店裝修的施工工期）。 2.4招標范圍：包括但不限于該項目總平面規(guī)劃設(shè)計、方案深化優(yōu)化、勘察服務(wù)、 測量（初測、定測）、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計、材料采購、工程配套設(shè)備采購及施工圖紙范圍內(nèi)的全部施工（EPC 總承包直至竣工驗收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)、保 修期內(nèi)的維修等相關(guān)工作），以及酒店運營管理等。包括內(nèi)容： （1）勘察設(shè)計：規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的總平面規(guī)劃設(shè)計、勘察服務(wù)測量（初測、定測）及所有配套設(shè)施的方案深化優(yōu)化、初步設(shè)計（含概算）、施工圖設(shè)計（含人防工程）及圖紙審查、與酒店裝修設(shè)計的配合等； （2）施工：施工圖紙范圍內(nèi)的所有建筑土建和安裝、全部供水、排水、電力、通訊、智能化、消防等施工及所有配套設(shè)施； （3）設(shè)備、材料采購：工程配套的所有動力設(shè)備、附屬設(shè)備等。 （4）配合招標人辦理報建、報批、工程結(jié)（決）算審計、工程保修等工作，具體包括但不限于以下事項： 4.1）協(xié)助招標人辦理工程前期的報建、報批工作；協(xié)助辦理市政管線的報批、報建工作；協(xié)助或負責(zé)辦理行政管理部門的報審手續(xù)； 4.2）根據(jù)招標人要求，負責(zé)設(shè)計、施工、采購、編制項目概預(yù)算及相應(yīng)的報建審批工作； 4.3）負責(zé)項目實施階段全過程施工及管理工作，直至工程竣工驗收，工程保修等工作； 4.4）本工程項目水、電、路、氣、通訊等工程施工及與現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施的接駁； 4.5）紅線內(nèi)地上附著物清理(投標人自行現(xiàn)場勘察)； 4.6）現(xiàn)場七通一平(如工程需要)。 注：招標人有權(quán)根據(jù)項目的實際情況增加和減少上述的工作內(nèi)容。 （5）運營期酒店運營的內(nèi)容包括： 由中標人（如聯(lián)合體投標的，負責(zé)運營的聯(lián)合體成員）與招標人簽訂合作協(xié)議成立運營公司，經(jīng)招標人同意并確認由運營公司作為本項目運營的實施主體，負責(zé)酒店的運營管理，包括但不限于酒店投資、管理、品牌引入等工作。運營單位應(yīng)向招標人支付固定資產(chǎn)投資收益，每年的固定資產(chǎn)投資收益以評估的年租金和固定資產(chǎn)使用費投標報價上浮金額為準（首次評估在運營期開始第一個月內(nèi)實施，此后每三年評估一次）。 2.5標段劃分：1個標段。 2.6質(zhì)量標準： ①設(shè)計質(zhì)量標準：符合國家設(shè)計標準，滿足招標人要求。 ②施工要求的質(zhì)量標準：符合國家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收合格標準，確保獲得“黃山杯”獎項。 ③運營要求：達到四星級酒店標準。 2.7招標控制價：勘察設(shè)計費：國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格〔2002〕10 號）中規(guī)定的《工程勘察收費標準》及《工程設(shè)計收費標準》的60%；建安工程費（費率）：100%。 2.8其 他：/。
3．投標人資格要求 3.1 施工資質(zhì)要求：投標人（如是聯(lián)合體投標，聯(lián)合體牽頭單位）須同時滿足以下2項要求： （1）具備建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)或具有建設(shè)工程資質(zhì)管理制度改革后的建筑工程施工總承包乙級及以上資質(zhì)或施工總承包綜合資質(zhì)； （2）具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。 3.2 設(shè)計資質(zhì)要求：投標人（如是聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標人中承擔(dān)工程設(shè)計任務(wù)的聯(lián)合體成員）須具有工程設(shè)計綜合甲級設(shè)計資質(zhì)，或具有建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)，或具有建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級，或具有建設(shè)工程資質(zhì)管理制度改革后頒發(fā)工程設(shè)計綜合資質(zhì)。 3.3規(guī)劃資質(zhì)要求：投標人（如是聯(lián)合體投標，聯(lián)合體投標人中承擔(dān)工程設(shè)計任務(wù)的聯(lián)合體成員）須具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級及以上資質(zhì)。 3.4運營單位要求：具有承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織。 3.5投標人擬派項目經(jīng)理、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人、運營期負責(zé)人要求： （1）擬派項目經(jīng)理：須具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格和具備有效的安全生產(chǎn)考核（B證）合格證書。投標人須承諾：“項目經(jīng)理無在建工程、無中標待建工程”，提供承諾函（如果是聯(lián)合體投標，須聯(lián)合體牽頭人擬派）； （2）擬派施工負責(zé)人：須具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，具備有效的安全生產(chǎn)考核（B證）合格證書。投標人須承諾：“施工負責(zé)人無在建工程、無中標待建工程”，提供承諾函（如果是聯(lián)合體投標，須聯(lián)合體成員中擔(dān)任施工任務(wù)的成員擬派）； （3）擬派設(shè)計項目負責(zé)人：須具有一級注冊建筑工程師（如果是聯(lián)合體投標，須聯(lián)合體成員中擔(dān)任設(shè)計任務(wù)的成員擬派）； （4）擬派運營期負責(zé)人：須具有星級酒店管理的相關(guān)工作經(jīng)驗（如果是聯(lián)合體投標，須聯(lián)合體成員中擔(dān)任運營任務(wù)的成員擬派，并提供相關(guān)證明材料，如勞動合同明確為管理崗位（或聘任為管理崗的聘書或具有酒店管理師資格證書等），或者提供運營期開始前聘請具有星級酒店管理工作經(jīng)驗負責(zé)人的承諾書均可）。 注：1、項目經(jīng)理可以兼任施工負責(zé)人。提供投標人單位所屬社保機構(gòu)出具的擬派項目經(jīng)理、施工負責(zé)人、設(shè)計負責(zé)人自2024年1月至投標截止時間內(nèi)任意連續(xù)6個月社保繳費證明或其他能夠證明以上人員的參加社保的有效證明材料。 2、自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)注冊證書作廢。擬委任項目經(jīng)理和施工負責(zé)人的一級注冊建造師證書，須執(zhí)行《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》中電子證書的有關(guān)使用要求，一級建造師打印電子證書后，應(yīng)在個人簽名處手寫本人簽名，未手寫簽名或簽名圖像筆跡不一致的或簽字日期距開標日期超過180日歷天的，該電子證書無效。 3.5本次招標接受聯(lián)合體投標。 1）聯(lián)合體投標的需由承擔(dān)施工任務(wù)的單位作為聯(lián)合體牽頭人，聯(lián)合體成員數(shù)量不得超過3家。聯(lián)合體投標時，聯(lián)合體各方必須按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)和職責(zé)分工，且應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)資格要求的規(guī)定，聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標。 2）聯(lián)合體投標時，聯(lián)合體中承擔(dān)各項任務(wù)的單位（按照聯(lián)合體協(xié)議中的相應(yīng)專業(yè)工作分工）合計滿足“3.投標人資格要求。例如：A公司具備建筑工程施工總承包三級資質(zhì)和建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計乙級資質(zhì)，B公司具備建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)，A公司與B公司組成聯(lián)合體參與本次投標，須在聯(lián)合體協(xié)議中明確專業(yè)工作分工，A公司承攬施工任務(wù)，B公司承擔(dān)設(shè)計任務(wù)，則以A公司的建筑工程施工資質(zhì)等級和B公司的設(shè)計資質(zhì)等級認定聯(lián)合體的資質(zhì)等級，未明確專業(yè)工作分工的或同一專業(yè)由聯(lián)合體成員共同完成的，以聯(lián)合體成員中低等級的資質(zhì)認定為聯(lián)合體資質(zhì)等級）。 3.6各投標人均可就上述標段中的 / 個標段投標，但最多允許中標 / 個標段（適用于分標段的招標項目）。 3.7其 他： / 。
4．招標文件的獲取4.1 招標文件發(fā)布時間：自招標公告發(fā)布之日至2024年12月26日9時00分。 4.2 招標文件下載時間：投標截止時間前。 4.3 招標文件獲取方式：宿州市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.ahsz.gov.cn/szfront/）網(wǎng)上下載。 4.3.1用ca鎖登錄如下地址http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin 進入系統(tǒng)—》招標公告列表—》篩選項目類型為“工程”—》選中相應(yīng)項目公告—》點擊“文件下載”下載獲取招標文件，也可以通過輸入標段包編號，在關(guān)鍵字中搜索，找到需要投標的標段。 （ca鎖辦理：企業(yè)辦理企業(yè)信息庫錄入等相關(guān)業(yè)務(wù)請電話咨詢CA辦理機構(gòu)，地址：宿州市政務(wù)中心五樓綜合服務(wù)大廳，電話：0557-3030327） 注：聯(lián)合體投標的，招標文件的獲取、投標保證金遞交、投標文件的遞交等事宜由聯(lián)合體牽頭人辦理。
5．投標文件的遞交5.1 投標文件提交網(wǎng)址的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年12月26日9時00分。 5.2本項目采用不見面開標，遞交方式為網(wǎng)上遞交。
6.異議投標人如果針對此招標文件存在異議，可登錄電子交易系統(tǒng)發(fā)起在線異議，招標人或招標代理會在法定期限內(nèi)做出答復(fù)。
7.投訴異議受理及投訴方式可遵照相關(guān)法律法規(guī)及《宿州市公共資源交易監(jiān)督管理辦法》宿政辦發(fā)〔2019〕13號等文件規(guī)定。 投訴受理部門：
宿州市公共資源交易 監(jiān)督管理局 | 行政執(zhí)法科 | 0557-3030503 | 宿州市埇上路566號 |
8.在線異議及投訴 投標人如果針對此招標文件存在異議，可登錄電子交易系統(tǒng)http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin發(fā)起在線異議，招標人或招標代理會在法定期限內(nèi)做出答復(fù)。 如對異議（質(zhì)疑）處理有異議的，可登錄電子交易系統(tǒng)http://60.171.247.212:8111/TPBidder/memberLogin發(fā)起在線投訴，行政監(jiān)督部門會在法定期限內(nèi)做出答復(fù)。
9.發(fā)布公告的媒介本次招標公告同時在安徽省招標投標信息網(wǎng)、全國公共資源交易平臺（安徽省?宿州市）上發(fā)布。
10.聯(lián)系方式招 標 人：宿州市安居置業(yè)有限公司 地 址：宿州市御河觀唐小區(qū)安居大廈25樓 聯(lián) 系 人：唐德隆 電 話：0557-3065589 招標代理機構(gòu)：安徽建鑫工程咨詢有限公司 地 址：宿州市南翔云集商業(yè)街3#樓29層 聯(lián) 系 人：張廣芳 電 話： 0557-3033559 15178247023 電子郵件：[email protected] 公共資源交易監(jiān)督管理部門：宿州市公共資源交易監(jiān)督管理局 地 址：宿州市埇上路566號 電 話：0557-3030503 2024年12月5日
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